出租房子最多能要多少房租？

出租二手房（hyresrätt ）：

1. 出租二手房（hyresrätt ），适用的法律是：privatuthyrningslagen。
2. 如果带家具（冰箱，炉子，厨房用具，床，凳子，桌子，椅子，书架），房主最多可以把租金定到高出初始房租的10-15%。
3. 如果房主要的房租过高，租户可以通过法律程序要回。房主还有可能有失去房屋合同的风险。
4. 出租最好有合同，以避免不必要的纠纷。
5. 租期低于两年，租户没有 Besittningsskydd（房主不可马上把你撵走）。
6. 租期超过两年，租户有 Besittningsskydd（房主不可马上把你撵走）。

出租自己的房产（别墅，bostadsrätt）：

1. 出租自己的房产（别墅，bostadsrätt），适用的法律是：privatuthyrningslagen。房租的最高定价由资本支出和运营费用( bostadens kapitalkostnad och driftskostnader)决定。
2. 如果带家具（冰箱，炉子，厨房用具，床，凳子，桌子，椅子，书架），房主最多可以把租金定到：房产市值的4%除以十二，加上每月的运营费用（电费，internet网费，房租）。
3. 事后，如果您收取的费用超过最高限额，房客可以根据法律要求降低租金。但租户无法追溯要回已支付的超出最大金额的那部分租金。
5. 出租最好有合同，以避免不必要的纠纷。
6. 租户没有 Besittningsskydd（房主不可马上把你撵走）。

下面，您可以自己算算最多可以定多高的月租费： 

以房产市值三百万瑞典克朗为例。

Besittningsskydd（房主不可马上把你撵走）

• 房东已终止租约，租户仍有权留在房屋中。

 详细阅读：

• Hyra ut bostadsrätt eller villa i andra hand
• Hur mycket kan jag ta ut i hyra när jag hyr ut i andra hand?
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